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潘有文:与其降门槛,不如下重药!

政府低落外国人购买城市地区房价40%门槛 ,是在拯救房地产商吗?基于今年第二季呈现83亿令吉公寓供应过剩,2020年的财政预案发布此举,为期一年。左看右看都像是政府扮演超人,拯救建屋无度牟求暴利的地产商。

从限定外国人只能购买100万令吉以上的房产,到降至60万令吉,辅弼敦马哈迪声称旨在匆匆销滞销房屋,避免房市陷入金融危急。然而,从现有海内屋价过高来看,关键是在于地产商过度建屋,并且不愿多建平价房产,才造成许多房产滞销。

推高屋价寻求暴利

辅弼指调低外国人购屋门槛能让不富有的外国人,也能在大年夜马购买组屋和公寓。假如国人连购买组屋的能力都没有,可见屋价已分歧理,可能是地产商炒高价格以求暴利,结果少人问津烧伤自己,是以政府应让地产商自食其果,而非以低落外国人购屋门槛要领“拯救”他们 。

不少国家拥有打房政策,以免房价掉控,造成必要购屋自住的普罗大年夜众受害。是谁让屋价高企的呢?便是地产商!屋价美其名是由市场主导,但说白了,便是房地产商自说自话,指称市场需求或质料涨价,藉机赓续推高屋价牟求暴利。

假如房地产没有伟大年夜利益,成长商若何肯投下重资建造一幢又一幢的房子和高楼?只要地产商乐意推出价格合理的房产,例如40%投合B40阶层、另四成投合M40阶层,再有另20%供富人购买的房产,信托就不易呈现房产过剩的环境。

严格规管成长商

再者 ,政府必要严格规管成长商的建屋数量和价格,除了避免房产过剩,也能照应中低层人夷易近的购屋需求。

政府低落外国人购屋门槛维期一年,乃削足适履的下下之策。长远来看,政府或者应向德国的治理房地产和节制屋价取经。

德国政府经由过程各类要领压缩炒房空间,例如规定买了房就卖需缴交高谋利税、建立完善和稳定的租屋机制等,不让屋价暴涨。

高屋价是房产过剩和形成房产泡沫的紧张缘故原由之一。暂时大年夜幅度低落外国人购屋门槛,以拯救房地产商绝非善策,政府应向房地产商下重药才行!

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